KIEL: Betreutes Wohnen an der Holtenauer, aktuell vermietet.

24118 Kiel, Etagenwohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-KIEL-25-022-LH
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    24118 Kiel
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    48,65 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    48,65 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    331,57 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    238.900 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der aufstrebenden und zugleich zentrumsnahen Stadtteile Kiels – im beliebten Brauereiviertel. Dieses Quartier zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus moderner Architektur, gewachsener Infrastruktur und innerstädtischem Wohnkomfort aus. In den letzten Jahren wurde das gesamte Viertel mit viel Sorgfalt neu entwickelt und bietet heute eine hochwertige Wohnumgebung, die sowohl junge Familien als auch ältere Menschen anspricht – insbesondere in Wohnformen wie dem betreuten Wohnen.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnerinnen und Bewohnern, alltägliche Wege bequem und meist ohne Auto zu erledigen. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind barrierefrei erreichbar. Auch Ärzte, therapeutische Einrichtungen und Pflegedienste sind im direkten Umfeld vorhanden oder schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für betreutes Wohnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden das Viertel mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen Kiels. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht darüber hinaus auch spontane Besuche von kulturellen Veranstaltungen, Museen, Cafés oder Einkaufszentren – ideal für Menschen, die trotz unterstütztem Wohnens aktiv am Stadtleben teilhaben möchten.

Das Brauereiviertel selbst ist geprägt von großzügigen Freiflächen, Grünanlagen und barrierearmen Wegen. Sitzgelegenheiten, kleine Parks und Innenhöfe laden zum Verweilen ein und fördern die soziale Begegnung innerhalb der Nachbarschaft. Gleichzeitig sorgt die durchdachte städtebauliche Gestaltung für eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre – trotz der zentralen Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.06.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    KWK_FOSSIL
  • Endenergie­verbrauch
    88,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,30 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Brauereiviertel – barrierefrei, mit Betreuung und Süd-West-Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage im beliebten Kieler Brauereiviertel – nur wenige Schritte von der lebendigen Holtenauer Straße entfernt. Die Wohnung liegt in einem modernen, barrierefreien Gebäude mit Aufzug und wurde speziell auf die Bedürfnisse des altersgerechten Wohnens ausgerichtet.

Die ca. 50 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit einem hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einem seniorengerechten Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem praktischen Abstellschrank im Eingangsflur. Hochwertige Designplanken in Eiche-Dekor verleihen den Wohnräumen eine warme, zeitlose Atmosphäre.

Besonderes Highlight ist der sonnige Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise – ideal für entspannte Nachmittage an der frischen Luft.

Im Erdgeschoss steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Die obligatorische DRK-Betreuung umfasst 29 Wochenstunden (Montag bis Samstag) und sorgt für zusätzliche Sicherheit und Unterstützung im Alltag.

Diese Wohnung eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert oder perspektivisch zur Eigennutzung. Die Kombination aus gefragter Lage, durchdachter Ausstattung und betreutem Wohnen macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit im Kieler Immobilienmarkt.

Ausstattung

- Fahrstuhl
- Altengerecht
- Barrierefreier Zugang
- Beliebte Lage nahe der Holtenauer Straße
- Balkon in Süd-West Ausrichtung, mit elektrischer Markise
- Seniorengerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Wohnräume mit Designplanke Eiche Dekor
- Gemeinschaftraum mit Terrasse für gemeinsame Aktivitäten im EG
- DRK Betreuung (obligatorisch), 29 Wochenstunden (Montag bis Samstag)
- Aktuell vermietet an einen 84-jährigen Herren für 8.160 EUR (kalt) p.a.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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