Maisonette mit Gartenidylle – Wohnen auf zwei Ebenen in Kiel

24147 Kiel, Etagenwohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-KIEL-25-015-DH
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    24147 Kiel
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1940
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.800 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Elmschenhagen überzeugt durch seine grüne Umgebung, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Atmosphäre. Parks, Spazierwege und Kleingärten prägen das Stadtbild und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Busverbindungen in die Kieler Innenstadt sowie zum Bahnhof Elmschenhagen, von dem aus regelmäßig Regionalbahnen Richtung Kiel Hbf oder Lübeck verkehren. Mit dem Auto gelangen Sie über die B76 oder B502 schnell ins Stadtzentrum oder in Richtung Ostsee.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kurzum: Eine ruhige, grüne Wohnlage mit urbanem Komfort – ideal für Berufstätige, Singles oder Paare, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    300,44 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 300,44 kWh/(m²·a)

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3 Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit dem Flair eines Altbaus – und das in ruhiger Lage! Das Reihenendhaus wurde ca. 1940 in massiver Bauweise errichtet und später in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren eigenen Gartenanteil, sondern auch durch eine umfangreiche Sanierung in den Jahren 2022 und 2023.

Im Jahr 2023 wurde das Dach inklusive Dämmung vollständig erneuert. Dies sorgt nicht nur für eine schönere Optik, sondern auch für eine bessere Energieeffizienz.

Bereits im Jahr 2022 erfolgte eine komplette Sanierung der Wohnung. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zeitgleich wurde die gesamte Elektronik auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung erhielt zudem eine moderne Einbauküche und eine ansprechende Auswahl an Bodenbelägen, die dem Wohnraum eine zeitgemäße und einladende Atmosphäre verleihen.

Die Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnküche, ein Duschbad, ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen ein – ein Highlight für alle, die urbanes Leben mit einem Stück Natur verbinden möchten. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und eine Übergabe der Wohnung kann nach Absprache frei erfolgen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an, und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Übersicht:

- Baujahr: ca. 1940
- Maisonette Wohnung
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 47 qm
- Duschbad
- Garten
- Kellerraum

Modernisierungen:

2023 Dach inkl. Dämmung
2022 komplette Sanierung der Wohnung inkl.
- Gas-Zentralheizung
- Elektroleitungen
- Einbauküche
- Böden: Fliesen u. Vinyl

-

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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