2 zum Preis von 1 – Großes Grundstück mit EFH und MFH in zentraler Lage von Wiesbaden

Beschreibung

**Einzigartiges Anwesen mit Vorderhaus und Hinterhaus zum Träumen**
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in einer bezaubernden Wohngegend! Diese besondere Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Vorderhaus aus dem Jahr 1936, sondern auch ein stilvolles Hinterhaus von 1973. Entdecken Sie hier eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten und Nutzungspotenzialen.

**Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten**
Das Vorderhaus, ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, zeichnet sich durch seine klassische Architektur und robuste Bauweise aus dem Jahr 1936 aus. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern finden Sie genug Platz für Ihre Familie und individuellen Bedürfnisse. Das 360 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Erholung im Freien. Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss laden zu gemütlichen Abenden unter freiem Himmel ein. Das Dach aus Betonpfannen wurde 2005 erneuert und bietet langfristige Qualität und Sicherheit. Die Fassade wurde bereits gedämmt, was zusätzlichen Komfort bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit 3 vermietbaren Einheiten.

**Hinterhaus - Einfamilienhaus**
Das moderne Hinterhaus aus dem Jahr 1973 besticht durch seine Holzständerbauweise und den gepflegten Zustand. Mit ca. 97 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet es vielfältige Möglichkeiten für zusätzliche Wohnarrangements, ein Home Office oder Gästebereiche. Ein Vollgeschoss maximiert die Raumnutzung, während das 478 m² große Grundstück Raum für kreative Freiraumgestaltung bietet. Entspannen Sie auf der 16 m² großen Terrasse und genießen Sie den Komfort dieses ansprechenden Hinterhauses. Der Zugang erfolgt über eine Seitenstraße der Rothstraße, was zusätzliche Privatsphäre bietet.

Diese Immobilie bietet nicht nur zwei einzigartige Wohngebäude mit insgesamt 4 Wohneinheiten, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie das Vorder- und Hinterhaus privat nutzen, vermieten oder in ein Home Office umwandeln möchten – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass aus Diskretionsgründen keine Fotos der Dachgeschosswohnung des Vorderhauses verfügbar sind. Beide Häuser stehen frei und benötigen Sanierungsarbeiten. Bei Interesse besteht die Möglichkeit einer Neubebauung oder Grundstücksteilung, die jedoch baurechtlich geprüft werden müsste.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Vorderhaus:
- BJ: 1936
- 3 Wohneinheiten
- 8 Zimmer
- ca. 170 m² Wohnfläche
- ca. 360 m² Grundstück
- ca. 16 m² Terrasse / Balkon
- 3 Einbauküchen
- gedämmte Gebäudeaußenhülle/neuwertiges Dach

Hinterhaus:
- BJ: 1973
- 4 Zimmer
- ca. 97 m² Wohnfläche
- ca. 478m² Grundstück
- ca. 16 m² Terrasse
- Fertighaus aus Holzständerwerk

Zusätzlich:
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze (2 weitere möglich)
- großer Garten

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.