Repräsentatives Gewerbeobjekt mit Top-Rendite, großzügiger Wohnung und perfekter Verkehrsanbindung

Beschreibung

Willkommen zu einem exklusiven Immobilienangebot im begehrten Gewerbegebiet Kiel-Wellsee! Dieses hochwertige Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1999 vereint moderne Arbeitsbedingungen mit großzügigem Wohnkomfort – eine seltene Kombination, die sowohl Unternehmern als auch Investoren und Eigennutzern außergewöhnliche Möglichkeiten bietet.

Die Immobilie liegt ruhig am Ende einer Sackgasse und erstreckt sich über drei Etagen mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 1.420 m². Die unteren zwei Etagen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 132.276 Euro. Die vermietbare Fläche von ca. 863 m² gliedert sich in rund 732 m² Bürofläche sowie ca. 131 m² Lagerfläche. Optional kann das derzeit ungenutzte Schwimmbad im Dachgeschoss in zusätzliche Büroflächen umgewandelt werden – so ließe sich weiteres Mietpotenzial erschließen. Direkt am Gebäude stehen 36 Stellplätze zur Verfügung. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Dezember 2026 und bietet somit Planungssicherheit und stabile Einnahmen.

Die Büroflächen sind modern und funktional ausgestattet: 13 Büroräume, eine eigene Cafeteria mit Küche, vier WC-Einheiten sowie ein Personenaufzug sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Der Lagerbereich ist über ein großes, befahrbares Tor leicht zugänglich. Eine Doppelgarage und zahlreiche Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Besucher.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Betriebsleiterwohnung im obersten Geschoss mit einer Wohnfläche von ca. 260 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche öffnet sich zur sonnigen Dachterrasse – ein Ort zum Entspannen mit Stil. Das Schlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer und ein elegantes Bad mit Wanne und großer Dusche. Zudem finden sich hier ein Schwimmbad (derzeit ohne Technik, aber reaktivierbar), eine Sauna sowie mehrere Duschen. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein Arbeitszimmer mit eigenem Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine separate Gästewohnung mit Bad und Pantryküche – ideal für Besucher oder Mitarbeitende.

Für Energieeffizienz sorgt die im Jahr 2025 neu installierte Buderus-Wärmepumpe im Wert von rund 150.000 Euro – eine nachhaltige Investition in die Zukunft.

Optional kann ein angrenzendes, ca. 4.000 m² großes Gewerbegrundstück miterworben werden. Die Nutzung oder Bebauung dieses Grundstücks ist individuell mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Neugierig geworden?
Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- Jahresmieteinnahmen ca. 132.200 Euro für 863 qm

- Aktuell bis 12/2026 vermietet

- 36 Stellplätze inkl. einer Doppelgarage

- Cafeteria mit angrenzender Küche

- Alarmanlage

- Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna

- Büroräume größenteils klimatisiert

- Großzügige Betriebswohnung mit Kachelofen und Dachterrasse

- Personenaufzug

- Lagerraum mit großem Rolltor zur kompfortablen Anlieferung

- Gute Verkehrsanbindung im Gewerbegebiet Kiel-Wellsee

- Optional zusätzliche Bürofläche durch Umbau des Wellnessbereichs

- Modernisierungen:

2025 Wärmepumpe ca. 150.000 Euro
2022 Bodenbeläge Betriebswohnung zum Teil erneuert
2022 Badezimmer Betriebswohnung
2021 Badezimmer in der Wohnung erneuert
2010 Verdunklungsjalousien am Gebäude

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.