„Charmantes Reihenendhaus mit idyllischen Garten – Jetzt verlieben & einziehen!“

65189 Wiesbaden, Reihenendhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-24-58
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    65189 Wiesbaden
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    76,50 m²
  • Grund­stück ca.
    437 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Wiesbaden-Südost, einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens. Der Sieglindeweg liegt in einer gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Umgebung, die sich durch ihre angenehme, grüne Atmosphäre auszeichnet. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Dank der ruhigen Seitenstraße profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Der Gartenbereich und die umliegenden Grünflächen sorgen für eine entspannte, idyllische Wohnatmosphäre, ideal zum Abschalten und Erholen nach einem langen Arbeitstag.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiesbadener Innenstadt, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangeboten und Freizeitmöglichkeiten aufwartet. Auch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A66 und A643 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Mainz, Frankfurt und den umliegenden Städten.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. der nahegelegene Biebricher Schlosspark und der Biebricher Wald, die für Ausflüge und Spaziergänge perfekt geeignet sind. Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl das städtische Leben als auch die Nähe zur Natur schätzen.

Mit dieser Lage haben Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur gepaart mit der Nähe zur Stadt und allen wichtigen Einrichtungen. Ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    454,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 454,60 kWh/(m²·a)

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmantes Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage

Dieses 3-Zimmer-Haus aus dem Jahr 1951 bietet auf 70 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 437 m² viel Platz für Ihre Ideen und Wünsche. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine ruhige, begehrte Lage, die Ihnen sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und eine separate Küche, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Im Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinem Teich und drei charmanten Gartenhäuschen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Drei Kellerräume bieten Ihnen außerdem reichlich Stauraum und die Möglichkeit zur Nutzung als Hobbyraum oder für zusätzliche Lagerfläche.

Das Grundstück bietet mit zwei Stellplätzen und einer Garage genug Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie ist vollunterkellert, sodass Sie noch mehr Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten haben.

Mit seiner angenehmen Größe und der ruhigen, grünen Lage ist dieses Haus ideal für kleine Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Charme und Entwicklungspotenzial suchen. Dank der ruhigen Seitenstraße profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität in einer angenehmen Nachbarschaft.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Ausstattungsdetails der Immobilie:

Wohnfläche: 70 m² auf 2 Etagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss
Zimmer: 3 helle, gut geschnittene Zimmer
Bäder: 1 Badezimmer, Möglichkeit ein Gäste WC im EG zu installieren
Keller: Vollunterkellert mit 3 Kellerräumen für zusätzlichen Stauraum
Garten: Garten mit kleinem Teich und 3 charmantem Gartenhäuschen
Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze, davon 1 Garage
Baujahr: 1951, sanierungsbedürftig
Lage: Ruhige, grüne Wohngegend in Wiesbaden-Südost
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer und separate Küche
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A66, A643)
Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten

Sonstige Informationen

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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