Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Tiefgarage – Erstklassiges Renditeobjekt in bester Lage von Unna

Beschreibung

**Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Unna**

Dieses im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil präsentiert sich als erstklassiges Renditeobjekt im Herzen der Kreisstadt Unna. Auf einem 506 m² großen Grundstück vereint das Gebäude vier gepflegte Wohneinheiten und drei gut etablierte Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 539 m². Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage mit drei Stellplätzen – eine Seltenheit in dieser Lage und ein wertvoller Zusatznutzen sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter.

Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Netto-Mieteinnahmen in Höhe von jährlich 52.920 €. Diese Verteilung auf insgesamt sieben unabhängige Einheiten sorgt für eine zuverlässige, breit gestreute Einnahmebasis und macht das Objekt zu einer soliden sowie zukunftsfähigen Kapitalanlage. Auch die drei Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzliches Vermietungspotenzial, das die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht.

Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Ring in Unna-City – einer der begehrtesten und sichtbarsten Standorte der Stadt. Die zentrale Lage garantiert sowohl für die Gewerbeflächen eine hohe Kundenfrequenz als auch für die Wohnungen eine ideale Infrastruktur mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren städtischen Angeboten. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in dieser Umgebung ist stabil hoch – ein klarer Vorteil für langfristig orientierte Investoren.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Die Aufteilung der Einheiten ist funktional und bietet sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer moderne Raumkonzepte. Der gepflegte Zustand des Hauses schafft zusätzliche Sicherheit für Investoren und minimiert den unmittelbaren Instandhaltungsaufwand.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine renditestarke Immobilie in gesuchter Innenstadtlage, die dank ihrer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der vorhandenen Tiefgarage überdurchschnittliches Potenzial für Kapitalanleger bietet. Die Kombination aus stabiler Mietstruktur, exzellenter Lage und Erweiterungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer ausgezeichneten Investition mit langfristiger Perspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin. Auch bei Nachfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Team von Wentzel Dr. HOMES

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