Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Schwarzenberg mit solider Rendite

08340 Schwarzenberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

Objekt ID

W-K-ERZ-2025-006
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

08340 Schwarzenberg
Wohnfläche ca.

356 m²
Grundstück ca.

1.227 m²
Nutzfläche ca.

100 m²
Vermietbare Fläche ca.

356 m²
Zimmer

14
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1930
Ausstattung

Standard
Bauweise

Massiv
Garage

4 Stellplätze
Carport

4 Stellplätze
Kaufpreis

349.000 EUR

Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Carport
✓ Dusche
✓ Garage
✓ Keller
✓ Laminatboden
✓ Massivbauweise
✓ Terrasse

Die Lage

Energieausweis

Video & 360°

Hinweise

Downloads

Lage

Die Karlsbader Straße in Schwarzenberg ist eine wichtige Verkehrsachse, die das Stadtzentrum mit dem Stadtteil Erla verbindet. Sie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der nahegelegenen Bahnstrecke Johanngeorgenstadt–Schwarzenberg. Die Infrastruktur wurde in den letzten Jahren durch Breitbandausbau und Hochwasserschutzmaßnahmen modernisiert. Entlang der Straße befinden sich wichtige Einrichtungen wie das Finanzamt sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die zur Attraktivität der Lage beitragen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Bruttomietrendite dieses Mehrfamilienhauses liegt bei 6,6 %. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 23.208 € und einem Kaufpreis von 349.000 € bietet die Immobilie eine solide Rendite und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Die jährliche Abschreibung für das Mehrfamilienhaus (abzgl. Grundstückswert) beträgt 2 %, - rund 5800€ pro Jahr.

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 349.000 €
Eigenkapital (10 %): 34.900 €
Finanzierungsbedarf: 314.100 €
Zinssatz: 3,5 %
Tilgung: 2,0 %
Laufzeit: 20 Jahre

Annuität (Zins + Tilgung):
Annuität pro Jahr = 17.275,50€ pro Jahr

Cashflow-Berechnung:
Jahresmieteinnahmen (kalt) = 23.208€ - Annuität = 17.275,50€
= 5.932,50€
+ 2% Abschreibung (5800€)
= 11.732,50€ pro Jahr

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet vier Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, während das erste und zweite Obergeschoss jeweils eine großzügige Einheit beherbergen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 356 m² und einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.800,00 € stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das 1.227 m² große Grundstück bietet zudem zusätzlichen Mehrwert durch einen Schuppen und ein Gartenhaus.

Ausstattung

Grundstücksgröße: 1.227 m²
Baujahr: 1930
Wohnfläche: 356 m²
Nutzfläche: 100 m²
Monatliche Nettokaltmiete: 1.934,00 €
Schuppen und Gartenhaus vorhanden

Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten mit einer durchdachten Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 45 m², Einraumwohnung
Wohnung 2: 82,5 m², Dreiraumwohnung

1. Obergeschoss:
Wohnung 3: 120 m², Fünfraumwohnung

2. Obergeschoss:
Wohnung 4: 108 m², Fünfraumwohnung

Alle Einheiten sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.934,00 €. Dieses Objekt bietet eine attraktive Renditechance für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen