Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial
09350 Lichtenstein/Sachsen, Haus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-ERZ-2025-003
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ObjekttypHaus
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Adresse09350 Lichtenstein/Sachsen
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.350 m²
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Grundstück ca.400 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1897
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Zustandrenovierungsbedürftig
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BauweiseMassiv
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Garage2 Stellplätze
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Kaufpreis480.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
Lage
Die August-Bebel-Straße liegt zentral in der Kleinstadt Lichtenstein im Landkreis Zwickau, Sachsen. Die Stadt verbindet historische Architektur mit modernem Lebenskomfort und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Dank der Autobahnanbindung (A72) und der Nähe zu Zwickau und Chemnitz ist die Region auch für Pendler ideal. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und ins Umland. Lichtenstein vereint ländliche Idylle mit städtischem Komfort – eine attraktive Lage für Familien, Paare und Einzelpersonen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttomietrendite von 4,5 %.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 480.000 €, während die jährlichen Mieteinnahmen 21.600 € betragen.
Derzeit sind drei der sechs Wohnungen vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen von 1.800 € erzielt werden. Sollte das gesamte Wohngebäude voll vermietet sein, könnten sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 2.800 € erhöhen. Dies entspricht einer zusätzlichen jährlichen Einnahme von 12.000 €, die das Renditepotenzial dieser Immobilie weiter steigern würde.
Durch die Vermietung der aktuell freien Einheiten bietet sich für Investoren die Möglichkeit, den Ertrag der Immobilie signifikant zu optimieren und die Rendite weiter zu verbessern.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial – Imbissbetrieb, vermietete Wohnungen und freie Einheiten zur individuellen Nutzung.
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Mischung aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum. Seit vielen Jahren befindet sich im Erdgeschoss ein gut etablierter Imbissladen, der fester Bestandteil der Nachbarschaft ist. Die Mitarbeiter des Imbisses sind zugleich Mieter von drei der insgesamt sechs Wohnungen im Haus, wodurch eine stabile Vermietungssituation gegeben ist.
Drei weitere Wohnungen stehen derzeit leer und bieten attraktive Möglichkeiten für neue Mieter oder zur Eigennutzung. Besonders interessant ist eine sanierungsbedürftige Einheit, die über eine außergewöhnliche Dachterrasse erreichbar ist. Diese Terrasse liegt auf halber Ebene zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss und ist direkt über den Hausflur zugänglich.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Büro, das sich ideal für gewerbliche Zwecke oder als Homeoffice eignet. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung – dieses Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine stabile Mieterstruktur. Eine spannende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die den Charme eines vielseitigen Gebäudes zu schätzen wissen.
Ausstattung
•Baujahr: 1897
•Grundstück: 400 m²
•Wohnfläche: 350 m²
•Vollgeschosse: 3
•Zustand: teilweise Renovierungsbedürftig
•Mieteinnahmen: Monatliche Nettokaltmieten von 1.800,00 €
•Fassade: Gepflegte Putzfassade
•Dach: 1998
•Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
•Heizung: Moderne Buderus Gas-Zentralheizung mit
Brennwerttechnik, eingebaut 2016
•Besonderheiten: Brunnen auf dem Grundstück
•Garage: Einzelgarage sowie 2 Stellplätze
Sonstige Informationen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttomietrendite von 4,5 %.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 480.000 €, während die jährlichen Mieteinnahmen 21.600 € betragen.
Derzeit sind drei der sechs Wohnungen vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen von 1.800 € erzielt werden. Sollte das gesamte Wohngebäude voll vermietet sein, könnten sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 2.800 € erhöhen. Dies entspricht einer zusätzlichen jährlichen Einnahme von 12.000 €, die das Renditepotenzial dieser Immobilie weiter steigern würde.
Durch die Vermietung der aktuell freien Einheiten bietet sich für Investoren die Möglichkeit, den Ertrag der Immobilie signifikant zu optimieren und die Rendite weiter zu verbessern.
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.