Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten in Plön! Selber einziehen oder als Kapitalanlage.

24306 Plön, Einfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-K-KIEL-24-009-LN
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24306 Plön
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    168 m²
  • Grund­stück ca.
    807 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.240,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    24.240,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    349.800 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Plön ist eine malerische Kleinstadt in Schleswig-Holstein und liegt im Herzen der Holsteinischen Schweiz, einer hügeligen und seenreichen Landschaft im Norden Deutschlands. Sie ist die Kreisstadt des Kreises Plön und erstreckt sich entlang des Großen Plöner Sees, dem größten Binnensee Schleswig-Holsteins. Die Stadt ist von zahlreichen weiteren Seen umgeben, darunter der Schöhsee, der Trammer See und der Behler See, was ihr eine einzigartige naturräumliche Lage verleiht.

Geografisch befindet sich Plön etwa 30 Kilometer südöstlich von Kiel und rund 40 Kilometer nördlich von Lübeck. Hamburg liegt etwa 80 Kilometer entfernt in südwestlicher Richtung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B76, die Kiel mit Lübeck verbindet, gut erreichbar. Zudem verfügt Plön über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Kiel–Lübeck, wodurch eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Plön ist nicht nur für seine idyllische Lage bekannt, sondern auch für sein historisches Erbe. Das imposante Plöner Schloss, eines der bedeutendsten Renaissancebauwerke Schleswig-Holsteins, thront auf einer Anhöhe über dem Großen Plöner See und prägt das Stadtbild. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport. Besonders der Wassersport spielt eine große Rolle, da der Große Plöner See mit seinen weitläufigen Ufern und seiner guten Wasserqualität Segler, Kanufahrer und Schwimmer anzieht.

Die Landschaft der Holsteinischen Schweiz mit ihren sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Seen macht Plön zu einem beliebten Urlaubsziel. Naturparks und Schutzgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen ein. Neben der landschaftlichen Schönheit bietet Plön auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, darunter die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, die Nikolaikirche und verschiedene Museen.

Durch seine zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins, die gute Verkehrsanbindung und die naturnahe Umgebung ist Plön nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein beliebtes Ziel für Touristen, die Ruhe und Erholung inmitten einer der schönsten Landschaften Norddeutschlands suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    282,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 282,40 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Kapitalanlage. Auf einem großzügigen 807 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur mit einer schönen Holztreppe, die in das Obergeschoss führt. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet eine gemütliche Atmosphäre und eröffnet den Blick in den großen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich, ideal für ein gemeinsames Frühstück.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, die ausreichend Platz für ein Bett, Schränke und einen Schreibtisch bieten. Von einem der Zimmer gelangt man direkt auf den Balkon. Ein modernes Wannenbad lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es zwei kleine Räume, die sich ideal als Home-Office oder für zusätzlichen Stauraum eignen. Der Keller bietet ausreichend Abstellfläche und beherbergt die Ölheizung.

Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über zwei vermietete Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Eingang erreichbar sind. Die erste Wohnung umfasst ca. 27 m² und besteht aus einem Zimmer mit Pantryküche sowie einem Badezimmer. Die zweite Wohnung bietet auf ca. 46 m² zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer. Beide Wohneinheiten sind bis Juni 2026 an die Stadt Plön vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 15.240 €.

Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt. Das Haus steht zur sofortigen Übergabe bereit und kann sowohl selbst bewohnt als auch als Kapitalanlage weitervermietet werden. Falls Sie Interesse an dieser vielseitigen Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Haus mit 2 angrenzenden vermieteten Wohnungen

- Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 15.240 Euro

- Glasfaseranschluss

- 2 Garagen

- Werkstatt

- Balkon mit Markise

- Terrasse mit Markise

- Modernisierungen:

2021 Brenner der Ölheizung erneuert
2017 Kaminofen
2017 Badezimmer DG
2004 Küche
1988 Ölheizung

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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