Absolute Seltenheit: Hinterhaus mit klassischem Martinsviertel-Vibe in Darmstadt!

Beschreibung

Dieses besondere Hinterhofhaus im beliebten Martinsviertel in Darmstadt vereint Ruhe, urbanes Lebensgefühl und ein flexibles Wohnkonzept. Es gehört zu einer Eigentumsgemeinschaft mit einem vorderen Mehrfamilienhaus, ist jedoch eigenständig und unabhängig zu betrachten – ideal für alle, die einen individuellen Rückzugsort mitten in der Stadt suchen.

Das Haus wurde 1996 fertiggestellt und vom ursprünglichen Eigentümer zunächst als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich genutzt. Das lichtdurchflutete Souterrain diente als Bürofläche, während das Obergeschoss als Wohnraum gestaltet war. Derzeit ist das Objekt in zwei Einheiten unterteilt und vermietet: Das Souterrain mit ca. 54 m² besteht aus einem offenen Raum mit Küchenzeile und einem Badezimmer mit Badewanne. Es ist aktuell für 450 € Kaltmiete vermietet.
Das Obergeschoss umfasst ca. 94 m² und bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche, ein Badezimmer im extravaganten Design und zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Einheit wird zum 01.03.2025 frei. Ein Rückbau zur Nutzung als Gesamteinheit ist mit geringem Aufwand problemlos möglich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer oder kreative Konzepte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Beheizt wird es durch eine eigene Buderus-Gasheizung mit Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Doppelt verglaste Fenster bieten Schutz vor Lärm und sorgen gleichzeitig für eine gute Isolierung. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof ist typisch für das Martinsviertel und lädt dazu ein, das Flair des Viertels zu genießen. Hier gibt es zudem ausreichend Platz für Lasten- und normale Fahrräder.

Das Herzstück des Hauses ist der helle und offene Wohn-Essbereich im Obergeschoss, der durch seine Großzügigkeit begeistert und sich perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden eignet. Das Badezimmer überzeugt durch sein besonderes Design und bietet modernen Komfort. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, und Investitionen in die Fassade, das Dach sowie ein Austausch der Fenster könnten in den kommenden Jahren sinnvoll sein, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und die Energieeffizienz zu verbessern.

Das Martinsviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Darmstadt und besticht durch seinen besonderen Charme mit Altbauten, individuellen Läden und charmanten Cafés. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, während der nahegelegene Herrngarten und das Hochschulstadion ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Dieses Hinterhofhaus ist eine absolute Rarität und bietet die einzigartige Möglichkeit, ein Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu schaffen. Ob als großzügige Wohneinheit oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich – diese Immobilie ist genau das Richtige für alle, die das besondere Flair des Martinsviertels lieben und Teil dieser lebendigen und gleichzeitig ruhigen Nachbarschaft werden möchten.

Sonstige Informationen

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