Doppelhaushälfte mit Weitblick

21337 Lüneburg / Moorfeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-25-002
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21337 Lüneburg / Moorfeld
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stück ca.
    830 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    537.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wintergarten
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Moorfeld ist ein Stadtteil von Lüneburg in Niedersachsen. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Stadt, entlang der Erbstorfer Landstraße. Das nahe gelegene Löwe-Center verfügt über diverse kleinere bis mittelgroße Einzelhandelsunternehmen und eine Apotheke. Es gibt eine Kindertagesstätte und andere öffentliche Einrichtungen. Ebensberg ist vor allem aber sehr idyllisch in der Natur gelegen und daher besonders für junge Familien geeignet. Umgeben von Grün ohne den starken Trubel der Stadt, können Sie sich hier ausbreiten, doch sind Sie nach wie vor in der Stadt und genießen alle Vorteile. Auch die direkte Anbindung an die Ortsumgehung ermöglicht ein schnelles Pendeln, z.B. Richtung Hamburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    212,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 212,70 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer zentralen Lage. Während Sie den Blick über die angrenzenden Felder genießen, profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur des Standorts. Diese vollständig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962, wurde immer wieder erweitert und im Jahr 2020 durch eine umfassende Modernisierung zu einem zeitgemäßen Wohntraum.

Im Erdgeschoss führt ein einladender Windfang in den zentralen Flurbereich des Hauses. Von hier aus erschließt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Die modern ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum sowie zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen nahtlosen Übergang zur Terrasse schafft. Ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss überrascht mit einem kleinen Highlight: Eine, offene Galerie gewährt einen schönen Blick über die angrenzenden Felder und schafft eine besondere Atmosphäre. Zwei weitere Räume, wovon einer mit einem eigenen Duschbad ausgestattet ist, bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Flexibilität in der Raumnutzung.

Der Außenbereich dieser Immobilie wurde mit ebenso viel Liebe zum Detail gestaltet wie das Hausinnere. Ein gepflegter, großzügiger Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Ort für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage sowie die neu gestaltete Einfahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine separate Werkstatt eröffnet zusätzlichen Raum für handwerkliche Projekte und Hobbys.

Dieses Haus vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und umfassende Sanierung optimale Voraussetzungen.

Modernisierung (2020): neue Fenster und Türen, moderne Heizungsanlage, optimierte Dachdämmung, erneuerte Elektroinstallation, neue Wasserleitungen, Bodenbeläge.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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