ANFRAGESTOPP: Doppelhaushälfte in Kiel-Wik – mit Wohnrecht

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Kiel-Wik - Großzügiges Grundstück, solide Modernisierung aber mit Wohnrecht.

Diese charmante Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Kiel-Wik bietet mit 102 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 944 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Grundstück befindet sich in einer nahezu idealen Südlage und eignet sich entsprechend für eine Solaranlage. Die Immobilie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, diverse Modernisierungen und eine attraktive Lage. Derzeit wird das Haus mit einem Wohnrecht bewohnt.

Die Doppelhaushälfte wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen der Ausbau des Kellergeschosses (Deckenhöhe 2,10m, es handelt sich um Nutzfläche) und der Teilumbau des Erdgeschosses im Jahr 2004. Im Zuge der Instandsetzungen wurden bereits 2013 die Heizungsanlage und 1990 die Heizkörper im Erd- und Dachgeschoss erneuert. Weitere Maßnahmen folgten 2004, darunter die Erneuerung der Heizkörper in Bad und Küche, die Verlegung neuer Bodenfliesen im Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss (Hauswirtschaftsraum) sowie die Erneuerung der Zimmertüren im Erdgeschoss. Außerdem wurde 2007 das Kelleraußenmauerwerk saniert und mit einem Bitumenanstrich abgedichtet. Die Energieeffizienzklasse lässt sich durch eine Wand Einblas- und Dachdämmung signifikant reduzieren.

Darüber hinaus wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. der Einbau von Isolierglasfenstern in den Jahren 2004 und 2008, die komplette Erneuerung der Leitungssysteme (Wasser und Elektro) im Jahr 2004 sowie der Einbau eines neuen Bad- und WC-Raumes im Untergeschoss und die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss.

Das großzügige Grundstück, nach hinten raus an einer Grün- und Sportanlage gelegen mit einer Fläche von 944 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es lädt zur Gestaltung eines Gartens oder als Erholungsfläche ein. Die Größe bietet zudem Potenzial für weitere Ausbaumöglichkeiten oder individuelle Gestaltungswünsche.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Kiel-Wik. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Kieler Förde und ein familienfreundliches Umfeld aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die B503 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu überregionalen Zielen.

Das Gebäude ist derzeit mit einem Wohnrecht bewohnt. Die Wohnberechtigten sind in den Jahren 1941 (w) und 1938 (m) geboren.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

U m b a u t e n
Ausbau KG (zu Wohnzwecken) 2004
Umbau EG teilweise 2004

Instandsetzungen
Heizungsanlage 2013
Heizkörper (EG/DG) 1990
Erneuerung Heizkörper (Bad EG und Küche EG) 2004
Verlegung von Bodenfliesen in KG, EG und DG (HW-Raum) 2004
Erneuerung Zimmertüren (EG) 2004

Erneuerung Kelleraußenmauerwerk und Versiegelung mit
Bitumenanstrich 2007

Modernisierungen
Einbau isolierverglaster Fenster 2004 / 2008
Erneuerung der Leitungssysteme (Wasser, Elektro) 2004
Einbau Bad- und WC-Raum (KG) 2004
und Erneuerung Bad (EG) 2004

Die Verteilungsleitungen im Haus (incl. KG) wurden im Jahre
2004 komplett erneuert.
Leitungen liegen im Erd- und Dachgeschoss unter Putz, im
Wohnbereich des Kellergeschoss weitestgehend unter Putz.

Sonstige Informationen

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