TOP gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Molfsee mit langfristigen Mietverträgen
24113 Molfsee, Geschäftshaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK-K-KIEL-25-001-LN
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ObjekttypenGeschäftshaus, Renditeobjekt
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Adresse24113 Molfsee
Schleswig-Holstein -
Etagen im Haus3
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Grundstück ca.1.483 m²
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Vermietbare Fläche ca.740,83 m²
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Zimmer21
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1966
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Stellplatz21 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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X-fache Miete19,97
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Mieteinnahmen (Ist)133.727,40 EUR pro Jahr
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Kaufpreis2.670.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Dielenboden
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Lastenaufzug
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Steinboden
- ✓ Terrasse
Lage
Die Gemeinde Molfsee, gelegen im Herzen Schleswig-Holsteins, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Umgeben von malerischen Landschaften mit Wiesen, Wäldern und Seen lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel, nur etwa 5 Kilometer entfernt, eröffnet zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Molfsee ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit direkter Nähe zur A21, A215, B404 und guten Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage macht die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Molfsee vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Anbindung und Lebensqualität - ein idealer Standort!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis14.05.2033
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2021
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf163,80 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Strom9,20 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme133,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einmalige Chance in bester Lage von Molfsee!
Dieses außerordentlich gepflegte und komplett sanierte Geschäftshaus in zentraler Lage von Molfsee, ist das optimale Investitionsobjekt für jeden anspruchsvollen Investor, dem zeitliche Kapazitäten für große, laufende Entwicklungsprozesse vor Ort fehlen. Bei diesem Objekt gibt es keinerlei Investitions- oder Sanierungsstau. Der Zustand ist ausgezeichnet, da in den vergangenen Jahren viel Geld und Zeit investiert wurde, stets mit Liebe zum Detail.
Das ursprünglich in 1966 massiv errichtete Haus verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 740,83qm und steht auf einem 1.483qm großen Grundstück.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 133.727,40€ (IST-Faktor 19,9 bzw. eine Mietrendite von 5,01%) und die acht Mieteinheiten zzgl. der 21 Außenstellplätze sind langfristig an insgesamt vier Mietparteien vermietet.
In den vergangenen Jahren wurde das Dach neu eingedeckt, die Fenster und Fensterfronten erneuert, eine moderne Gasheizung installiert, der Fahrstuhl erneuert und die gesamten Mieteinheiten stets modern und neuwertig instandgehalten inklusive der Bäder und Einbauküchen.
Aufteilung:
Keller: Hausanschlussraum, Heizungsraum, Trockenraum, Kellerräume, WC-Anlagen
Erdgeschoss: 4 Einheiten (Bäckerei, Gastronomie, Büroräume)
1. Obergeschoss: 3 Einheiten (Büroräume)
Dachgeschoss: 1 Einheit (Büroräume)
Die Mietverträge sind nicht nur langfristig geschlossen, sondern beinhalten auch bereits konkrete und feste Mieterhöhungsklauseln. Alle Mieter sind regional und überregional feste Bestandteile der mittelständischen Wirtschaft und haben sich über Jahre erfolgreich am mittelständischen Wirtschaftsmarkt behauptet und sich einen Namen gemacht.
Durch das hochwertige und geschmackvolle Gesamterscheinungsbild der Immobilie, sind die Geschäfte sehr gut frequentiert und es ist ein stetes Kommen und Gehen. Nicht nur aus Molfsee selbst, sondern auch aus umliegenden Gemeinden, wird das Angebot sehr gut angenommen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jederzeit gern - wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!
Ausstattung
-Zentrale Lage in Molfsee
-8 Mieteinheiten und 21 Außenstellplätze
-langfristig vermietet mit vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen
-umfangreich und energetisch saniert
-große und helle Fensterfronten
-Sonnenschutz (Bürofenster)
-Dacheindeckung und Außentreppe neu in 2014
-Umstellung auf Gasheizung in 2021
-Aufzugserneuerung in 2022; 2 Lastenaufzüge vorhanden
-Außenmarkisen neu in 2022
-Umbau Bäckerei in 2012
-Umbau Büroflächen in 2014, 2017, 2020, 2024
-zwei neuwertige Einbauküchen vorhanden
-Be- und Entlüftungsanlage in 2024
-Erneuerung Elektroverteilung
-neue Eingangstür zum Treppenhaus und neues Großformatfenster
im EG in 2025
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.